Rénover sa maison : par où commencer pour éviter les erreurs coûteuses ?

Rénover une maison peut rapidement devenir un véritable parcours du combattant.

Faut-il commencer par changer les fenêtres ? Refaire la toiture ? Isoler les murs ? Installer un nouveau chauffage ? Et comment déterminer les travaux réellement prioritaires lorsque le budget ne permet pas de tout réaliser ?

La première erreur consiste souvent à commencer par demander des devis.

Pour Alix Quinaud, d’EIDOS Studio Architecte, et Pierre Picorit, de MURTERISO, invités de Tout sur l’Habitat, une rénovation réussie doit d’abord commencer par une étape beaucoup moins visible : comprendre son logement et construire une stratégie globale.

Avant les travaux, commencez par diagnostiquer votre maison

Avant de choisir une cuisine, un système de chauffage ou une solution d’isolation, il faut connaître l’état réel du bâtiment.

Structure, toiture, humidité, état des murs, électricité, plomberie, isolation, ventilation : chaque maison possède ses propres caractéristiques et parfois ses propres pathologies.

Un projet réalisé chez un voisin n’est donc pas nécessairement adapté à votre logement.

Pierre Picorit donne un exemple concret : certains propriétaires souhaitent réaliser une isolation thermique par l’extérieur parce qu’ils ont vu cette solution chez des proches ou sur Internet. Mais lors de l’examen du bâtiment, il arrive que les professionnels découvrent des murs fortement chargés en humidité.

Dans ce cas, isoler immédiatement ne règle pas le problème. Il faut d’abord en traiter la cause.

Le premier réflexe est donc simple : ne pas chercher immédiatement une solution, mais chercher d’abord le problème.

Comme le résume Alix Quinaud : « On ne fait pas de l’automédication, on fait un diagnostic. »

Une rénovation doit aussi correspondre à votre manière de vivre

Diagnostiquer une maison ne signifie pas uniquement rechercher des défauts techniques.

Il faut également se poser une autre question : comment souhaitez-vous vivre dans ce logement dans cinq, dix ou vingt ans ?

Une rénovation importante constitue une occasion de repenser :

• la circulation entre les pièces ;
• l'entrée de lumière naturelle ;
• l'emplacement de la cuisine ;
• les besoins liés au télétravail ;
• l'évolution de la famille ;
• l'accessibilité du logement avec l'âge ;
• la possibilité d'aménager une chambre ou une salle d'eau au rez-de-chaussée.

Une maison rénovée aujourd’hui doit idéalement rester adaptée aux besoins de ses occupants pendant plusieurs décennies.

Quels travaux faut-il faire en premier dans une rénovation ?

Lorsque tout ne peut pas être réalisé en même temps, il faut hiérarchiser.

Et la règle à retenir est souvent contre-intuitive :

Ne sacrifiez pas l'invisible.

Une nouvelle cuisine ou un nouveau revêtement de sol améliorent immédiatement l'esthétique d'une maison.

Mais une infiltration, une charpente fragilisée ou un problème d'humidité peuvent compromettre le bâtiment tout entier.

Les professionnels recommandent donc généralement de raisonner dans cet ordre :

1. protéger et assainir le bâtiment ;
2. améliorer son enveloppe et ses performances énergétiques ;
3. adapter les équipements techniques ;
4. terminer par les travaux de confort et d'esthétique.

L'isolation fait typiquement partie de ces investissements peu visibles, mais déterminants pour les performances futures du logement.

Faut-il changer le chauffage avant d'isoler ?

Dans de nombreux projets de rénovation énergétique, le premier réflexe consiste à envisager une nouvelle chaudière ou une pompe à chaleur.

Ce n'est pourtant pas nécessairement la première étape.

Le bon raisonnement consiste d'abord à réduire les besoins énergétiques du logement.

Une maison mal isolée nécessite un système de chauffage plus puissant.

Si vous commencez par installer ce chauffage, puis améliorez fortement l'isolation quelques mois plus tard, l'équipement installé peut ne plus être correctement dimensionné.

Il est donc généralement préférable de réfléchir d'abord à l'enveloppe du bâtiment, puis de dimensionner le chauffage en fonction des nouveaux besoins.

Pour Alix Quinaud, commencer par le chauffage avant d'avoir réfléchi à l'isolation est une erreur encore fréquemment rencontrée.

Attention : isoler sans ventiler peut créer de nouveaux problèmes

Une rénovation énergétique ne consiste pas simplement à empêcher la chaleur de sortir.

Lorsqu'une maison devient mieux isolée et plus étanche à l'air, sa ventilation devient encore plus importante.

Les anciennes habitations renouvelaient parfois une partie de leur air grâce à leurs multiples défauts d'étanchéité. Lorsque ceux-ci disparaissent après rénovation, il faut organiser ce renouvellement d'air.

Sans ventilation adaptée, différents problèmes peuvent apparaître :

• condensation ;
• humidité ;
• moisissures ;
• mauvaise qualité de l'air intérieur ;
• dégradation de certaines parois.

Il arrive même que des propriétaires doivent ensuite rouvrir des murs fraîchement rénovés pour installer ou modifier leur système de ventilation.

Isolation et ventilation doivent donc être pensées ensemble.

Dans quel ordre réaliser les travaux de rénovation ?

L'ordre d'intervention des différents corps de métier est un élément essentiel du chantier.

Ce n'est pas seulement une question de calendrier.

Chaque intervention peut rendre certaines décisions irréversibles.

Lorsqu'un plaquiste referme une cloison, par exemple, les réseaux électriques, la plomberie ou certains éléments d'isolation situés derrière cette cloison deviennent beaucoup plus difficiles à modifier.

Une erreur d'ordre peut donc entraîner :

• des travaux à démonter ;
• des interventions supplémentaires ;
• un retard de chantier ;
• et parfois une même prestation payée deux fois.

D'où l'intérêt d'établir un plan complet du projet avant le démarrage du premier chantier.

Peut-on rénover une maison en plusieurs années ?

Oui.

Une rénovation globale ne signifie pas obligatoirement que tous les travaux doivent être réalisés en une seule fois.

Il est parfaitement possible de procéder par étapes, en fonction du budget disponible.

Mais il existe une règle essentielle :

Les travaux réalisés aujourd'hui ne doivent pas compliquer ceux de demain.

Chaque phase doit préserver la possibilité de réaliser correctement la suivante.

Par exemple, inutile de terminer entièrement certaines pièces si une future intervention nécessite ensuite d'ouvrir les murs pour modifier la ventilation ou les réseaux.

Pour Alix Quinaud, c'est précisément ce qui différencie une accumulation de travaux d'un véritable projet global :

« Pas tout faire, mais tout avoir pensé. »

Quel budget prévoir pour les imprévus ?

Même lorsqu'un diagnostic sérieux a été réalisé avant le chantier, une rénovation conserve toujours une part d'incertitude.

Une fois les murs ou les revêtements ouverts, certaines mauvaises surprises peuvent apparaître.

Humidité cachée, pierre dégradée, réseau ancien, défaut structurel : tout n'est pas nécessairement visible avant le démarrage.

Il est donc prudent de conserver une enveloppe financière disponible.

Au cours de Tout sur l’Habitat, Alix Quinaud estime qu'une réserve de l'ordre de 10 % du montant des travaux peut constituer une marge de sécurité pertinente en rénovation.

Pour un chantier évalué à 100 000 euros, cela signifie qu'il peut être prudent de ne pas engager immédiatement la totalité de cette somme dans les devis initiaux.

Comment comparer correctement plusieurs devis de rénovation ?

Comparer des devis uniquement sur leur montant total est une erreur.

Un devis sensiblement moins cher peut être une bonne affaire… mais il peut également cacher des prestations absentes.

Il faut donc comparer :

• la nature exacte des travaux ;
• les matériaux proposés ;
• les quantités ;
• les performances annoncées ;
• les préparations nécessaires ;
• les finitions ;
• les prestations annexes ;
• et surtout les éventuels postes manquants.

C'est parfois précisément ce qui n'apparaît pas sur le devis le moins cher qui sera facturé plus tard.

Alix Quinaud recommande ainsi de comparer les offres poste par poste, plutôt que de regarder uniquement le montant inscrit en bas de page.

Un devis beaucoup moins cher doit-il vous alerter ?

Oui, au minimum il doit vous inciter à poser des questions.

Une différence importante entre plusieurs devis peut provenir d'une technique différente ou d'un choix de matériaux.

Mais elle peut également être liée à :

• une prestation oubliée ;
• une préparation non incluse ;
• une qualité de matériau différente ;
• ou un niveau de finition inférieur.

Un prix anormalement bas peut finalement devenir le devis qui coûte le plus cher, si des prestations doivent être ajoutées en cours de chantier.

Faut-il faire appel à un architecte pour une rénovation ?

L'intervention d'un architecte représente naturellement un coût supplémentaire dans le budget initial.

Mais son rôle ne se limite pas à dessiner les plans.

Dans une rénovation importante, il peut notamment intervenir pour :

• analyser le bâtiment ;
• comprendre les besoins des occupants ;
• concevoir un projet global ;
• anticiper les évolutions futures ;
• organiser les différents travaux ;
• comparer les propositions des entreprises ;
• détecter certaines incohérences dans les devis ;
• suivre le projet dans le temps.

L'objectif est aussi d'éviter certaines erreurs coûteuses.

Un projet correctement pensé en amont peut permettre de ne pas refaire demain ce qui vient d'être construit aujourd'hui.

Les aides comme MaPrimeRénov' doivent-elles déterminer les travaux ?

Les aides publiques peuvent évidemment influencer le financement d'une rénovation énergétique.

Mais les professionnels interrogés recommandent de ne pas construire l'intégralité du projet uniquement autour d'un dispositif d'aide.

Les mécanismes d'aides peuvent évoluer et leurs conditions changer.

Le projet doit donc rester cohérent techniquement et financièrement indépendamment de l'existence d'une subvention.

L'aide doit constituer un soutien au projet, et non sa seule raison d'exister.

La réception du chantier : une étape à ne pas négliger

La rénovation ne s'arrête pas lorsque la dernière couche de peinture est sèche.

Avant de considérer le chantier terminé, il faut vérifier :

• la conformité des travaux ;
• le fonctionnement des installations ;
• les finitions ;
• les éventuelles réserves ;
• et, lorsque cela est nécessaire, le respect des exigences techniques ou réglementaires.

Cette dernière phase permet de détecter les défauts avant de clôturer définitivement le chantier.

Les 5 réflexes à retenir avant de rénover

Avant de commencer vos travaux :

La meilleure rénovation n'est donc pas nécessairement celle qui commence le plus rapidement.

C'est celle où, avant le premier coup de marteau, on sait déjà où l'on veut aller.

FAQ – Rénover sa maison

Par quoi commencer pour rénover une maison ?

La première étape consiste à établir un diagnostic du logement : structure, humidité, toiture, réseaux, isolation et ventilation. Il faut ensuite définir les besoins des occupants avant de déterminer les travaux prioritaires.

Faut-il commencer par changer le chauffage ?

Pas nécessairement. Dans le cadre d'une rénovation énergétique importante, il est souvent préférable de réduire d'abord les besoins du logement grâce à l'amélioration de son enveloppe et de son isolation, puis de dimensionner le chauffage en conséquence.

Dans quel ordre faire les travaux de rénovation ?

Il faut généralement commencer par les éléments qui protègent et pérennisent le bâtiment, traiter les éventuelles pathologies, réfléchir à l'isolation et à la ventilation, organiser les réseaux et équipements techniques, puis terminer par les travaux de décoration et de confort.

Quelle marge prévoir pour les imprévus lors d'une rénovation ?

Il peut être prudent de conserver une réserve financière d'environ 10 % du budget travaux pour faire face aux défauts qui ne deviennent visibles qu'une fois le chantier commencé.

Peut-on faire une rénovation globale en plusieurs fois ?

Oui. Une rénovation globale peut être réalisée sur plusieurs années. L'essentiel est que toutes les étapes aient été anticipées afin qu'un chantier réalisé aujourd'hui ne rende pas la prochaine intervention plus compliquée ou plus coûteuse.

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