Crise du logement : un plan du gouvernement pour débloquer le marché

C'est sans doute la mesure la plus commentée de ce plan : la possibilité de remettre sur le marché des logements classés G ou F, normalement voués à l'interdiction de location. Pour éviter que des milliers de biens ne disparaissent du marché locatif, le gouvernement propose un compromis.

Les propriétaires pourront louer ces « passoires thermiques » à condition de s'engager officiellement à réaliser des travaux de rénovation énergétique. Le calendrier est précis : les propriétaires auront 3 ans pour une maison individuelle et 5 ans pour un appartement en copropriété pour mener à bien le chantier.

Un coup de pouce fiscal élargi

Pour inciter les particuliers à investir dans la pierre, le gouvernement mise sur le « dispositif Jeanbrun ». La grande nouveauté réside dans l'éligibilité des maisons individuelles anciennes, jusqu'ici souvent exclues des avantages fiscaux majeurs.

Pour faciliter l'accès à ce dispositif, le seuil de travaux obligatoires est abaissé : il suffira désormais de consacrer 20 % du montant de l'acquisition à la rénovation (contre 30 % auparavant) pour bénéficier de la réduction d'impôt.

Simplifier pour construire plus

Le projet de loi, qui sera présenté au Parlement cet été, prévoit également un volet choc de simplification administrative. Sébastien Lecornu souhaite créer des « opérations d'intérêt local ». Ce dispositif permettra d'alléger les contraintes d'urbanisme et d'accélérer les procédures pour les projets jugés prioritaires.

L'objectif affiché est clair : construire 100 000 logements supplémentaires par an par rapport au rythme actuel.